ปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางและอำนาจหน้าที่ ของนิติบุคคลอาคารชุด

Abstract

สารนิพนธ์เล่มนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อทำการศึกษาปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางและอำนาจหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด โดยมุ่งเน้นศึกษามาตรการทางกฎหมายของประเทศไทย สหรัฐอเมริกา สาธารณรัฐฝรั่งเศส และสาธารณรัฐสิงคโปร์ เกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารชุด กรณีที่ถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง การจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และอำนาจหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด จากการศึกษาพบว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีการจดทะเบียนข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดให้เจ้าของโครงการอาคารชุดถือกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ของศูนย์สุขภาพ ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ และไม่ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดโดยมีการยกเว้นไม่เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เป็นศูนย์สุขภาพ ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ กับเจ้าของโครงการอาคารชุด ซึ่งระบุไว้ในข้อบังคับว่าห้องชุดหรือพื้นที่ดังกล่าวถือเสมือนหนึ่งเป็นสาธารณูปโภคของอาคารชุดจึงไม่เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และนิติบุคคลอาคารชุดยังมีการเลือกปฏิบัติลดเบี้ยปรับเงินเพิ่มค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เจ้าของร่วมค้างชำระน้อยกว่าตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดให้แก่เจ้าของร่วมบางราย ทั้งนิติบุคคลอาคารชุดมีการไม่ส่งหนังสือเชิญประชุมและเนื้อหาวาระการประชุมให้แก่เจ้าของร่วมหรือมีการส่งหนังสือเชิญประชุมและเนื้อหาวาระการประชุมแต่น้อยกว่า 7 วันตามที่กฎหมายกำหนดไว้ การกระทำของนิติบุคลอาคารชุดดังกล่าวข้างต้นเป็นการกระทำที่ไม่เป็นธรรมต่อเจ้าของร่วม ซึ่งเป็นผลมาจากความไม่ชัดเจนของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522