ปัญหากฎหมายเกี่ยวกับการบังคับชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดในคดีล้มละลาย

Abstract

เพื่อศึกษาถึงการนำมาตรา 309 จัตวา แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาใช้บังคับกับการขอรับชำระหนี้ของนิติบุคคลอาคารชุดในค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระตามมาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 เป็นบุริมสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์เฉพาะอย่างของลูกหนี้ในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์ ถ้านิติบุคคลอาคารชุดได้ส่งรายการหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว ให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อนจำนอง กรมบังคับคดีได้กำหนดวิธีการดำเนินการของเจ้าพนักงานบังคับคดีและเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ พร้อมทั้งมีแนวปฏิบัติการบังคับคดีตามมาตรา 309 จัตวา แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง เพื่อให้การยึด การขายทอดตลาดและการจัดทำบัญชีรับ – จ่าย ห้องชุดเป็นไปด้วยความเรียบร้อย ในการกำหนดสิทธิและการจัดทำบัญชีแสดงรายการรับ - จ่าย เพื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีหรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์จะต้องกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนองซึ่งกฎหมายล้มละลายกำหนดให้เจ้าหนี้