ปัญหาข้อกฏหมายในการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุดในประเทศไทย

Abstract

สารนิพนธ์เรื่องนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาเกี่ยวกับปัญหาข้อกฏหมายในการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม รวมทั้งกฏระเบียบของกรมที่ดินที่เกี่ยวข้อง ผลการศึกษาพบว่า กฏหมายดังกล่าวได้กำหนดให้มีการจัดตั้งนิติบุคลลอาคารชุด เพื่อเป็นองค์กรที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนเจ้าของร่วมทุกคนในการจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด แต่พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ในเรื่องการบริหารจัดการอาคารชุดนิติบุคคลอาคารชุด ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน ซึ่งมีข้อบกพร่องและยังไม่ชัดเจนเพียงพอ ทำให้เกิดปัญหาต่างๆในการบริหารและจัดการอาคารชุด อาทิเช่น ปัญหาการกำหนดอัตราการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ปัญหาการค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตลอดจนปัญหาการใช้อำนาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งปัญหาเหล่านี้ล้วนส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดและผู้ที่เกี่ยวข้องในอาคารชุด