การวางแผนธุรกิจ สาหรับหอพัก บนที่ดินติดรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้าเงิน) สถานีอิสรภาพ

Abstract

งานวิจัยนี วิเคราะห์ความเป็นไปได้และจัดทาแผนธุรกิจ อพาร์ตเม้นต์ เพื่อการศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการดาเนินธุรกิจ ซึ่งได้แก่ปัจจัยทางด้านการตลาด และพฤติกรรมผู้บริโภค เป็นต้น ผลการศึกษานี จะนาไปยื่นขออนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน เพื่อการลงทุนประกอบหอพัก ผู้วิจัยเก็บรวบรวมข้อมูลทั งทุติยภูมิและปฐมภูมิ และลงพื นที่เพื่อสารวจรูปแบบของการทาธุรกิจรายอื่นๆ เพื่อการวางแผนได้อย่างถูกต้อง แนวคิดของการดาเนินกิจการคือ มุ่งเน้นความสะดวกสบายในการเดินทางให้กับผู้พักอาศัย พร้อมด้วยสาธารณูปโภคครบครัน ผู้วิจัยได้ออกแบบอหอพักเป็นรูปแบบอาคารทรงสี่เหลี่ยมสูง 4 ชั น โดยมี 21 ห้องต่อชั น รวมเป็นจานวนห้องพักทั งสิ น 63 ห้อง ห้องพักขนาด 21 ตารางเมตร พร้อมเครื่องปรับอากาศ และเฟอร์นิเจอร์ พื นที่ชั นล่างเป็นที่จอดรถและร้านค้า กลยุทธ์การค้าคือการตั งราคาค่าเช่าใกล้เคียงกับคู่แข่ง แต่เมื่อจะดาเนินธุรกิจอาจมีการปรับเปลี่ยนและแก้ไขแผนงานที่วางไว้ให้มีความเหมาะสมกับสภาวะแวดล้อมที่เกิดขึ นจริง โครงการก่อสร้าง หอพัก ใช้การลงทุนทั งสิ นโดยประมาณ 17,946,800บาท โดยเป็นทุนของเจ้าของกิจการ 12,250,000 บาท และกู้ยืมเงินจากธนาคารทั งสิ น5,696,800 บาท เมื่อพิจารณาอัตราดอกเบี ยร้อยละ 6.5 ต่อปี และค่าชดเชยความเสี่ยงร้อยละ 3.5 ต่อปี โครงการนี สามารถคืนทุนได้ภายในเวลา 10 ปี โดยมูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับ 486,895 บาท